Wohnungsknappheit: Wie wird der Bestand den Wohnungsmarkt im Jahr 2025 prägen?

Auf dem heutigen bezahlbaren Wohnungsmarkt hohe Hypothekenzinsen Sie sind nur ein Teil des Problems. Auch Menschen, die über den Kauf eines Eigenheims nachdenken, stehen vor einer längeren Zeitspanne. Wohnungsnot.

Aufgrund der mehr als 10-jährigen Bauarbeiten befindet sich das Land in der folgenden Situation. Rund 1,5 Millionen Neubauwohnungen schreiben rote Zahlen. Gleichzeitig halten aktuelle Hausbesitzer an niedrigen Hypothekenzinsen fest und frieren ihren Wiederverkaufsbestand in sogenannten „“-Zuständen ein.Rate-Lock-Effekt. ”

Wenn die aufgestaute Nachfrage das Angebot übersteigt, steigen in diesem Fall die Preise sowohl für neue als auch für bestehende Häuser.

Im Jahr 2023 wird der verfügbare Wohnungsbestand einen historischen Tiefpunkt erreichen, doch Experten gehen davon aus, dass sich dieser Trend allmählich umkehren wird. „Eine verbesserte Verfügbarkeit von zum Verkauf stehenden Häusern bedeutet ein besseres Gleichgewicht zwischen Käufern und Verkäufern, wodurch Bietergefechte und Preistreiberei reduziert werden“, sagte er. Selma HeppChefökonom bei CoreLogic.

Jedoch, Erwarteter Anstieg von 11,7 % Laut Realtor.com bleibt die Zahl der in diesem Jahr verkauften Häuser 23 % hinter dem Niveau vor der Pandemie zurück. Angesichts der seit langem bestehenden Wohnungsknappheit dürften die Bedingungen für Eigenheimkäufer auch im Jahr 2025 und darüber hinaus anhalten.

„Die Lagerbestände werden steigen, aber das Angebot wird im historischen Vergleich niedrig bleiben.“ Lisa SturtevantChefökonom bei Bright MLS, einem in der mittelatlantischen Region tätigen Multiple-Listing-Dienst.

Auch andere Variablen spielen eine Rolle. Fed-Prognose Reduzieren Sie die Zahl der Zinssenkungen Die Wirtschaftspolitik des designierten Präsidenten Donald TrumpEs wird erwartet, dass die Inflation steigt und die Erholung am Immobilienmarkt sich verlängern könnte.

Letztendlich würde eine deutliche Zunahme des Wohnungsbestands einen Anstieg der Wiederverkaufsangebote und eine deutliche Zunahme des Neubaus erfordern. Beide Szenarien setzen eine niedrigere Inflation und anhaltende Zinsen voraus Zinssenkung der Fed Reduzieren Sie die Kreditkosten für Verbraucher und Unternehmen. Hier ist der Grund:

Wo sind all die Häuser geblieben?

Die COVID-19-Pandemie war ein klarer Wendepunkt für den Wohnungsmarkt, der jedoch nicht nur auf die Knappheit von Baumaterialien aufgrund von Unterbrechungen der Lieferkette zurückzuführen war. Mit Inkrafttreten der Sperrung stieg die Nachfrage nach Wohnraum sprunghaft an, da Familien wegen mehr Platz umzogen und Millionen von Menschen eine Unterkunft mieteten. Rekordtiefe Hypothekenzinsen Ungefähr 2-3%.

Das Ergebnis war ein hitziger Verkäufermarkt, auf dem bestehende Häuser aufgekauft wurden und die Preise rapide stiegen. Millionen von Hausbesitzern auch Refinanzierung und Fixierung niedriger ZinsenDas gibt Ihnen noch mehr Anreiz, dort zu bleiben.

Derzeit 84 % der derzeitigen Hausbesitzer Der Zinssatz beträgt weniger als 6 %durchschnittliche Hypothek Es wird nicht erwartet, dass die Zinsen sinken Bis 2025 wird er wieder unter 6 % sinken. Würde ein Hausbesitzer seine Immobilie zum Verkauf anbieten und jetzt ausziehen, wäre der Zinssatz für seine neue Hypothek deutlich höher und seine monatlichen Zahlungen wären höher.

Für Haushalte, die es sich in den letzten Jahren nicht leisten konnten, ihre Immobilien zu verkaufen, werde die Entscheidung für einen Umzug eher von einer Änderung des Lebensstils als von den Hypothekenzinsen abhängen, sagte er. Ali WolfChefökonom beim Hausbau-Datenunternehmen Zonda. Wichtige Lebensentscheidungen wie ein Umzug aus beruflichen Gründen, die Geburt von Kindern oder eine Scheidung können dazu führen, dass mehr Verkäufer Folgendes tun: auf attraktive Zinsen verzichten Im Jahr 2025.

Gibt es Regionen, in denen der Lagerbestand zunimmt?

Das Wohnungsangebot hat sich in den letzten Jahren allmählich erholt, wobei sich einige Regionen deutlich schneller erholt haben als andere.

Beispielsweise konzentrieren sich die Bundesstaaten mit dem geringsten Angebot auf den Mittleren Westen und Nordosten und deren Umgebung, wo weniger Bauland zur Verfügung steht und die Tarifbindungseffekte stärker sind. Aber im Süden und Westen, wo der Bau neuer Häuser aktiver ist, nähert sich das Wohnungsangebot dem Niveau vor der Pandemie oder übertrifft es.

In der Gegend, Neubau ist spärlich, daher hängt das Angebot davon ab, ob die Hypothekenzinsen sinken und genügend Anreize bieten, um Verkäufer von der Seitenlinie zu locken. Zinssätze unter 6 % sind nicht niedrig genug, um den Zinsbindungseffekt vollständig zu überwinden, aber eine schrittweise Senkung der Kreditkosten würde zumindest dazu beitragen, ihn zu mildern.

Sollten die Hypothekenzinsen jedoch erneut auf Rekordtiefs fallen (im Kontext einer großen Wirtschaftskrise), würden Käufer wahrscheinlich den Markt überschwemmen, um um begrenzte Bestände zu konkurrieren, was zu einem erneuten Anstieg der Immobilienpreise führen könnte.

Um die Erschwinglichkeit zu verbessern, würden sich Immobilienpreise und Hypothekenzinsen im Idealfall im gleichen Tempo einem Gleichgewicht nähern.

Werden die Neubauarbeiten zunehmen?

Im Vorfeld der Finanzkrise 2007 nimmt der Neubau von Eigenheimen zu war auf dem VormarschDer Höhepunkt war Anfang 2006. Bis 2009 war der Neubau um mehr als 125 % zurückgegangen. Die Baubeginne liegen mittlerweile fast 50 % unter dem Niveau vor der Großen Rezession.

Darüber hinaus haben Bauherren dem Bau von Folgendem Priorität eingeräumt: großes und teures Einfamilienhaus Mehrfamilienhäuser sind auf veränderte Käuferdemografien und höhere Gewinne ausgerichtet. Diese Verschiebung hat zu einem Rückgang beim Bau von Einsteigerhäusern geführt, beispielsweise kleinen (in der Regel 1.500 Quadratmeter oder weniger), kostengünstigen Immobilien, die den Eigenheimbesitz für Familien mit niedrigem Einkommen unterstützen.

„Wir sind seit fast einem Jahrzehnt Zeuge des Todes von Einfamilienhäusern“, sagte er. Brittany WebbForschungsdirektor des National Housing Council. Dies macht es für Erstkäufer von Eigenheimen besonders schwierig, in den Gegenden, in denen sie leben möchten, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Im vergangenen Jahr haben Hausbauer nach und nach begonnen ein kleines Haus bauen Kommt mit einem niedrigen Preisschild. Neue Häuser sind in der Regel teurer als bestehende Häuser, Experten gehen jedoch davon aus, dass sich der Preisunterschied bis 2025 verringern wird. Dennoch hängt viel von der Lieferkette, den Materialkosten und den Zinssätzen ab.

„Niedrigere Zinssätze werden wahrscheinlich die Finanzierungsbedingungen für Hausbauer verbessern und die Baukosten senken, was neue Projekte profitabler macht und den Bau zusätzlicher Häuser fördert.“ Odeta Kushistellvertretender Chefökonom der First American Financial Corporation.

Wird sich der Wohnungsmarktbestand im Jahr 2025 ändern?

Es herrscht große Unsicherheit Von Präsident Trump vorgeschlagene Wirtschaftspolitik Und wie stark wird es den Immobilienmarkt und die Geldpolitik im Jahr 2025 beeinflussen?

Einige Wahlkampfvorschläge, wie etwa eine Lockerung der Landnutzungsvorschriften, könnten die Entwicklung fördern und den Wohnungsbestand erhöhen. Andere Vorschläge wie Zölle und Steuersenkungen könnten die Inflation erhöhen und die Fed daran hindern, die Zinsen weiter zu senken.

Er sagte, die Erhöhung der Zölle, insbesondere auf Holz, sei für Bauherren ein großes Problem. Robert DietzChefökonom der National Association of Home Builders. Steigende Baukosten könnten den Wohnungsbau behindern und die Preise für Neubauten in die Höhe treiben.

Darüber hinaus, wenn Die Zinsen bleiben hochist die Wahrscheinlichkeit, dass Hausbauer bei der Finanzierung ihrer Projekte weniger auf Bau- und Entwicklungskredite angewiesen sind, und die Wahrscheinlichkeit, dass aktuelle Hausbesitzer ihre Häuser zum Verkauf anbieten, geringer.

Dennoch zeigen sich viele begeistert von den Deregulierungsvorschlägen von Präsident Trump und seinem Versprechen, Bundesland an Bauträger zu verkaufen, um dort Wohnungen zu bauen. „Häuserbauer sind optimistisch, was die Ausweitung der Steuerreform 2017 und die Bemühungen aller Regierungsebenen zur Reduzierung regulatorischer Belastungen angeht“, sagte Dietz.

Staaten und Kommunalverwaltungen müssen außerdem die Bebauungs- und Landnutzungsgesetze lockern, um den Bau von Wohnraum einfacher und kostengünstiger zu machen. Das könnte lange dauern, insbesondere in Gebieten, in denen sich die Bewohner gegen eine weitere Entwicklung aussprechen.

So überwinden Sie den heutigen Wohnungsmangel

Gegen den hohen Preis können potenzielle Käufer nichts machen. Hypothekenzinssatz die Bindung des vorhandenen Inventars und das Tempo des Hausbaus. Aber es gibt Möglichkeiten, ein Zuhause zu finden. innerhalb des Budgetsauch wenn die Lagerbestände knapp sind.

• Erweitern Sie Ihre Suche nach einem Zuhause: Der Wohnungsbestand variiert je nach Bundesstaat und Metropolregion. Daher lohnt es sich, auch wenn Sie sich entscheiden, an einem bestimmten Ort Wurzeln zu schlagen. Seien Sie offen. Weniger bekannte Gebiete und Teilmärkte in der Nähe von Innenstädten bieten ein breites Angebot für jeden Geldbeutel und Geschmack.

• Betrachten Sie ein Fixer-Obermaterial: Renovierungsarbeiten oder ältere Häuser werden in der Regel angeboten, wenn Sie mit den potenziellen Kosten und der Dauer der Renovierung zufrieden sind Günstigerer Angebotspreis. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass es weniger Konkurrenz und Bietergefechte gibt, die bei schlüsselfertigen Immobilien üblich sind.

• Schauen Sie sich neue Sachen an Konstruktion: Wenn Sie in einem Gebiet mit vielen Neubauten leben, etwa im Süden oder Westen, wo es mehr Bauland und freundlichere Bebauungsgesetze gibt, können Sie vielleicht: Ja. ein neues Haus kaufen Zum gleichen oder niedrigeren Preis als ein gebrauchter Artikel. Um Käufer anzulocken, bieten viele Bauträger allerlei Anreize an. Kauf von HypothekenzinsenRabattpreise oder Abschlusskostenunterstützung.

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