Auf der Suche nach einem Zuhause im Jahr 2025? Schauen Sie sich diese 10 Wohn-Hotspots an.

Das Jahr 2024 neigt sich dem Ende zu. Immobilienkrise in den USA lebt weiter. Doch selbst wenn die Immobilienpreise steigen, Steigende Hypothekenzinsen Während viele potenzielle Hauskäufer weiterhin abwarten, ziehen einige Immobilienmärkte im ganzen Land weiterhin Käufer an.

Die National Association of Realtors (NAR) hat diesen Monat eine Liste von 10 lokalen Immobilienmärkten veröffentlicht, von denen sie prognostiziert, dass sie sich im Jahr 2025 zu Verkaufs-Hotspots entwickeln und den Rest des Landes übertreffen werden. Diese Standorte wurden von NAR auf der Grundlage ihrer aktuellen individuellen Stärken in Bezug auf zehn wichtige wirtschaftliche, demografische und wohnungsbezogene Faktoren ausgewählt, die als Prädiktoren für die zukünftige Marktaktivität gelten.

„Zu den Schlüsselfaktoren, die den leistungsstärksten Märkten im Jahr 2025 gemeinsam sind, gehören erschwingliche Lagerbestände, erhöhte Möglichkeiten, niedrige Hypothekenzinsen zu erschließen, und junge Einkommen“, sagte NAR-Direktor Lawrence Yun. „Dazu gehören ein erhöhtes Wachstum und eine Nettomigration in bestimmte Ballungsräume.“ sagte Ökonom und Senior Vice President für Forschung in dem Bericht.

Einer dieser Faktoren ist der Prozentsatz der „eingesperrten“ Hausbesitzer in einem bestimmten Gebiet. Das heißt, Menschen, die letztes Jahr niedrige Hypothekenzinsen hatten und sich nicht beeilen, Kredite zu viel höheren Zinssätzen zu verkaufen oder neue aufzunehmen. Gebiete mit weniger eingeschlossenen Hausbesitzern wurden vom NAR als beliebter eingestuft als andere Gebiete, da ihre Immobilien mit größerer Wahrscheinlichkeit unter Denkmalschutz gestellt wurden. Mehr Angebote bedeuten mehr Möglichkeiten für Käufer.

Prognosen für 2025

NAR erwartet, dass die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr stabil bleiben, wenn nicht sogar so stark sinken, wie einige Haussuchende gehofft hatten. Die US-Notenbank (Fed) hat am Mittwoch zum dritten Mal in Folge ihre Leitzinsen bekannt gegeben. den Basiszinssatz senkenwodurch der Federal Funds Rate um einen weiteren Viertelprozentpunkt gesenkt wird. Trotzdem Hypothekenzinssatz Es spiegelt nicht immer die Zinsbewegungen der Fed wider, sondern spiegelt tendenziell die Rendite der 10-jährigen Schatzanleihe wider, die je nach Rendite der Staatsanleihen steigt oder fällt.

NAR geht davon aus, dass die Fed die Kreditkosten im Jahr 2025 weiter senken wird, und geht davon aus, dass sich die Hypothekenzinsen bei etwa 6 % einpendeln werden und Millionen weitere Käufer auf den Markt zurückkehren werden. Die Fed gibt nun an, dass sie die Zinsen im Jahr 2025 nur zweimal senken wird, eine Abwärtskorrektur gegenüber ihrer vorherigen Prognose von vier Zinssenkungen ab September. Experten gehen davon aus, dass die jüngste Zinssenkung der Fed dazu beitragen könnte, die Hypothekenzinsen in die Höhe zu treiben und zu einem leichten Rückgang der Hypothekenzinsen führen könnte. allmählicher Niedergang.

Auch im nächsten Jahr erwartet der Immobilienkonzern einen weiteren Anstieg der Hauspreise, wenn auch langsamer als im Jahr 2024. Die Zahl der auf dem Markt befindlichen Wohnungen nimmt derzeit zu und wird auch im Jahr 2025 weiter zunehmen.

„Nächstes Jahr werden Hauskäufer noch erfolgreicher sein“, sagte Yun in dem Bericht. „Die schlimmsten Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit sind überwunden, da steigende Lagerbestände, stabile Hypothekenzinsen und ein anhaltendes Beschäftigungs- und Einkommenswachstum es mehr Amerikanern ermöglichen, Eigenheim zu besitzen.“

Hier sind die Top 10 der NAR-Wohnimmobilien-Hotspots für 2025 in alphabetischer Reihenfolge.

Boston – Cambridge – Newton, Massachusetts – New Hampshire

Laut Zillow ist der Kauf eines Hauses im Raum Boston-Cambridge-Newton nicht billig. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 694.494 US-Dollar. Dies ist mehr als 200.000 US-Dollar höher als der landesweite Durchschnittspreis für ein Haus. 430.584 $.

Dennoch haben Metropolregionen viele Stärken. NAR prognostiziert beispielsweise, dass die lokalen Immobilienmärkte, einschließlich Teilen des südlichen New Hampshire, wahrscheinlich von der Stabilisierung der Hypothekenzinsen im nächsten Jahr profitieren werden, was zu weniger festen Hausbesitzern führen wird. Die Immobiliengruppe weist darauf hin, dass die Hypothekenzinsen in Boston in der Regel unter dem Landesdurchschnitt liegen und es in Boston auch viele Einsteigerhäuser gibt. Einsteigerhäuser, deren Preis typischerweise 85 % des Durchschnittspreises beträgt, sind für Erstkäufer sehr wichtig.

Charlotte – Concord – Gastonia, North Carolina – South Carolina

Zusätzlich zu einem Anstieg der Beschäftigung um 10 % in den letzten fünf Jahren verfügt Charlotte über einen großen Anteil an bezahlbarem Wohnraum, wobei 43 % der Häuser weniger als 324.000 US-Dollar kosten, was für Erstkäufer und junge Familien eine deutliche Steigerung darstellt . Der durchschnittliche Zinssatz liegt in diesem Bereich mit 6,85 % etwas niedriger. unten Der nationale Durchschnitt für eine 30-jährige Festhypothek liegt bei 6,89 %.

Grand Rapids – Kentwood, Michigan

Grand Rapids, Michigan, verfügt über eine Fülle an bezahlbarem Wohnraum mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 271,96 US-Dollar, aber die Hypothekenzinsen liegen bei etwa 6,9 %, etwas über dem Landesdurchschnitt. Da es in Grand Rapids jedoch nur einen geringen Prozentsatz an Hypotheken mit Zinssätzen unter 6 % gibt, prognostiziert NAR, dass die Bindung an Hypotheken im Jahr 2025 abnehmen und die Zahl der Einträge zunehmen wird.

Greenville Anderson, South Carolina

Wenn die Immobilienpreise gemittelt werden 307.315 $ Aufgrund des großen Zustroms neuer Bewohner werden Häuser in Greenville für längere Zeiträume, typischerweise etwa 17 Tage, nicht gelistet. Die Hypothekenzinsen liegen mit 6,9 % leicht über dem Landesdurchschnitt, was wahrscheinlich auf die jüngsten Zwangsvollstreckungen im Bundesstaat zurückzuführen ist. Entsprechend Gehen Sie zu MortgageRates.com.

Ein weiterer Grund, warum NAR prognostiziert, dass der lokale Wohnungsmarkt im Jahr 2025 ein herausragender Markt für Familien und junge Berufstätige sein wird, besteht darin, dass 42 % der Häuser in Greenville als Einsteigerhäuser eingestuft sind.

Hartford, East Hartford, Middletown, Connecticut

Wenn es um die Erschwinglichkeit geht, ist Hartfords durchschnittlicher Hauspreis von 178.696 US-Dollar unschlagbar. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Hypothekenzins der Stadt bei 6,5 %, einer der niedrigsten unter den Top-Märkten. Laut NAR hat die Hauptstadt von Connecticut den höchsten Prozentsatz an Hausbesitzern mit einer durchschnittlichen Wohndauer von über 17 Jahren in der Region, was auf Potenzial für ein lokales Bestandswachstum hindeutet.

Indianapolis, Indiana – Carmel – Anderson

Indianapolis wurde aufgrund seines starken Beschäftigungswachstums und der Erschwinglichkeit von Wohnraum in die NAR-Liste aufgenommen. Fast 42 % des Hausbestands haben einen Preis unter 236.000 US-Dollar, wobei der durchschnittliche Hauspreis bei 223.261 US-Dollar liegt. „Da sich die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr bei etwa 6 % stabilisieren, wird es in der Region wahrscheinlich weniger „gebundene“ Hausbesitzer als auf nationaler Ebene und mehr verfügbare Bestände geben“, so NAR.

Kansas City, Kansas, Missouri

Kansas City verfügt im Allgemeinen über niedrige durchschnittliche Hypothekenzinsen und einen geringen Prozentsatz gebundener Hausbesitzer, was es zu einem günstigen Markt für Finanzierung und Inventar macht. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 233.826 US-Dollar, was Wohneigentum in der Gegend für jeden dritten Millennials erschwinglich macht. Erschwinglichkeit und wettbewerbsfähige Finanzierung werden laut NAR den Immobilienmarkt von Kansas City im Jahr 2025 zum besten Anbieter machen.

Knoxville, Tennessee

Als einer der angesagtesten Immobilienmärkte in Tennessee ist Knoxville der Ort, an dem sich Neuankömmlinge niederlassen. Laut NAR entscheiden sich etwa 50 Prozent derjenigen, die in die Gegend ziehen, für den Kauf eines Hauses. Der durchschnittliche Hauspreis in Knoxville beträgt 350.614 US-Dollar, was diese Stadt am Fuße der Great Smoky Mountains erschwinglicher macht als andere Großstädte.

Phoenix Mesa Chandler, Arizona

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Phoenix betragen: 414.977 $. Die Hauptstadt von Arizona ist aufgrund der relativ günstigen Immobilienpreise, der relativ niedrigen Lebenshaltungskosten und des starken Beschäftigungswachstums zu einem wichtigen Reiseziel für umsiedelnde Kalifornier geworden. „Der demografische Wandel und die wirtschaftliche Expansion haben Phoenix zu einem florierenden und dynamischen Markt gemacht“, sagte NAR.

San Antonio – New Braunfels, Texas

Der durchschnittliche Hauspreis in San Antonio beträgt 250.834 $Damit ist es einer der wenigen Märkte, der im vergangenen Jahr einen Rückgang der Wohnimmobilienkosten verzeichnete. Die Stadt, in der sich The Alamo befindet, verzeichnete in den letzten Jahren das stärkste Beschäftigungswachstum in den Vereinigten Staaten und zieht dem NAR-Bericht zufolge weiterhin einen stetigen Zustrom neuer Einwohner an.